物业起诉业委会追讨188万余元 酬金制下矛盾激化 在现代社会，随着城市化进程的加快，物业管理与业主之间的关系日益密切。然而，近期发生的一起物业起诉业委会追讨188万余元的案件，却将双方矛盾推向了高潮。本案中，酬金制下的物业服务与业主期望之间的冲突，成为了双方争执的焦点。 一、案件背景 据了解，本案涉及的物业公司系某小区的物业服务企业，业委会则是由小区业主选举产生的自治组织。根据双方签订的物业服务合同，物业公司以酬金制提供服务，即按照合同约定向业主收取物业服务费用，用于支付物业管理人员的工资、物业维修基金等。 然而，在物业服务过程中，物业公司发现业委会拖欠了其188万余元的物业服务费用。为此，物业公司依法向法院提起诉讼，要求业委会支付拖欠的费用及相应利息。 二、酬金制下的矛盾 酬金制是近年来我国物业管理领域推行的一种新型物业服务模式。该模式以物业服务费用为酬金，物业服务企业通过提供服务获得报酬。然而，在酬金制下，物业公司与业主、业委会之间的关系往往较为紧张。 物业服务费用的收取和支出需要双方共同协商确定，这容易引发利益冲突。在本案中，物业公司认为业委会未按时支付物业服务费用，而业委会则认为物业公司服务质量不达标，导致费用支出不合理。 其次，酬金制下，物业公司的收入与工作量并不完全挂钩，这可能导致物业公司服务积极性不高。在本案中，物业公司因拖欠费用而影响了服务质量，进一步加剧了双方矛盾。 三、案件审理及判决 法院审理后认为，物业公司根据合同约定提供服务，业委会有义务支付相应的物业服务费用。同时，法院也指出，物业公司应提高服务质量，满足业主需求。最终，法院判决业委会支付物业公司拖欠的188万余元费用及相应利息。 四、总结与启示 本案反映出酬金制下物业服务与业主期望之间的矛盾。为解决此类问题，以下建议可供参考： 1. 完善物业服务合同，明确双方权利义务，减少纠纷发生。 2. 提高物业服务质量，满足业主需求，增强业主对物业公司的信任。 3. 建立健全业主自治机制，促进业主与物业公司之间的沟通与协作。 4. 加强物业监管，确保物业服务费用合理使用。 物业起诉业委会追讨188万余元的案件，不仅揭示了酬金制下的矛盾，也为我们提供了反思和改进的机会。通过加强双方沟通与合作，有望实现物业服务的良性发展。